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[2014]27号:关于幸福家园土地使用证情况反映

反映人:韦思亮

反映时间:2014年7月14日

理由:根据幸福家园小区业主反映,小区共有124户业主,2009年已经全部入住并交清了各种办证手续应支付的费用,到目前为止,没有拿到土地使用证,小区业主委员会已多次向开发企业反映,也多次向国土部门反映,都没有得到一个合理的解释。

建议:为维护业主合法权益,解决群众呼声,请国土资源局认真查清问题缘由,对失信开发商或不作为干部应除名通报,还一个为民务实清廉的执政环境。

国土资源局办理答复:

您反映的社情民意(编号:〔2014〕27),政协富宁县提案法制联络委员会已转我局答复。经调查核实,现答复如下:

一、土地来源

幸福家园小区建设项目用地包含原华龙山庄转让地块和北面新增建设用地两部分共52.863亩,其中,华龙山庄转让建设用地面积为42.324亩,北面新增地块面积为10.539亩。新增建设用地来源:富宁县2007年第一批城镇建设用地;供地批复文件:文国土资复〔2008〕55号,文件规定出让价每亩不低于30万元;地块公开挂牌出让时间:2009年9月22日。

二、办证情况

2013年3月6日,文山州七都房地产开发有限公司要求完善北面新增地块的用地手续,根据2007年县政府给该开发商的优惠政策(富政复〔2007〕306号),按优惠价每亩18万元计,该公司应缴纳该地块出让金总额为189.702万元,扣除公司之前预缴的报件费等费用,核算出该公司应补缴土地出让金为68.88万元,要求该公司尽快足额缴纳土地出让金,以便办理相关用地手续。但该公司提出申请,因资金困难要求缓缴土地出让金,县国土资源局2013年5月2日班子会就该事项进行讨论,决定将作为历史遗留问题处置,并同意文山州七都房地产开发有限公司先缴纳10万元,剩余58.88万元2013年12月30日以前缴清,可先行办理供地手续,将10.539亩新增地块并入大证,公司取得该项目所有建设用地使用权。为此,该公司写了还款保证书和58.88万元的余款欠条。

之后,我局开始着手收集完善用地手续的各项资料。 2013年12月30日还款期限到期后,我局通知该公司,要求尽快缴清出让金余款并提供住户基础资料,以便为公司和住户办理土地使用权证,但该公司以各种理由敷衍搪塞,拒不缴纳所欠土地出让金,也不积极配合完善办证相关资料。2014年6月17日,我局专门向该公司发出《关于要求限期缴纳出让金余款的通知》,但截止目前,该公司仍拒绝履行缴款承诺,导致我局无法依法依规为幸福家园小区住户办理土地使用权证。

三、政策法规依据和相关责任

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条:“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书”。由于文山州七都房地产开发有限公司不按期足额缴纳土地出让金,我局无法为小区住户办理国有建设用地使用权证。

四、工作建议和打算

(一)建议小区住户委托业主委员会敦促该公司缴清土地出让金,提供相关资料,完善用地手续。

(二)我局将继续催缴出让金余款并向该公司收取滞纳金,土地出让金缴清后,我局将安排尽快办理转让手续,并办理国有建设用地使用权证。

(三)今年7月底以前,若该公司仍拒绝履行缴款承诺,我局将按合同约定向人民法院起诉,通过司法途径解决问题。

(四)拟将该公司列入我县“不诚信用地单位”黑名单,今后凡涉及该公司在我县的用地事宜,我局均不予支持


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